陜西省西咸新區開發建設管理委員會辦公室
關于印發《西咸新區住宅項目社區綜合服務用房配套建設品質標準(試行)》的通知
索引號 2019-013498 發文字號 陜西咸辦字〔2019〕91號
發布機構 黨工委管委會辦公室 發布日期 2019-10-22 15:16 公文時效 有效
名稱 關于印發《西咸新區住宅項目社區綜合服務用房配套建設品質標準(試行)》的通知
主題分類 關鍵詞 印發 新區 住宅 項目 社區 服務 配套 建設 標準 試行 的通知

各新城管委會,新區各相關部門,園辦:

《西咸新區住宅項目社區綜合服務用房配套建設品質標準(試行)》已經新區管委會研究通過,現予以印發,請嚴格遵照執行。


陜西省西咸新區開發建設管理委員會辦公室

2019年10月17日


西咸新區住宅項目社區綜合服務用房配套建設品質標準(試行)

為進一步加強和規范新區住宅項目配套設施的建設管理,提升建設項目品質,打造宜居環境,依據《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)《西咸新區加強城鄉社區辦公活動用房建設管理辦法》及《國務院辦公廳關于促進3歲以下嬰幼兒照護服務發展的指導意見》(國辦發〔2019〕15號)等國家、省、市相關法規要求,現就住宅項目的社區用房配套建設要求制定如下標準。

一、適用范圍

本標準是《西咸新區規劃建設品質標準(2019)》的重要組成部分,其適用項目的實施和督查等管理要求同《西咸新區規劃建設品質標準(2019)》。

西咸新區范圍內所有新建住宅項目(含保障性住房)社區綜合服務用房的土地出讓、規劃建設審批和運營管理均適用本標準。

本標準實施前獲得土地的在建項目,可依照原規劃條件和審批意見進行社區綜合服務用房配套和建設。

已獲得土地尚未進行方案審批和建設的項目應結合使用實際需求,鼓勵按本標準合理配置社區綜合服務用房規模,并嚴格落實建設管理要求。

二、配建標準

根據十九大報告提出的加強社區治理體系建設相關要求,結合《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)及新區實際,社區綜合服務用房原則上應包括社區服務站、文化活動站、社區衛生服務站、老年日間照料中心及學前兒童日間照料中心(托兒所)。本標準根據住宅項目不同建筑規模,將新區社區綜合服務用房配建標準劃為五檔,分別提出具體配建規模要求。(詳見附表)

所有新建住宅項目應按照總建筑面積的2‰配置物業管理用房,且不得小于100平方米,分組團建設管理的,可以按建設規模比例分區設置。

三、建設要求

為方便居民日常使用,新建住宅項目社區綜合服務用房應相對集中設置,位于裙樓或臨路獨立建筑等獨立區域,內部空間需滿足功能要求,不得設置于住宅單元內部。

社區綜合服務用房應于建筑物首層開始設置,并設置獨立出入口和獨立使用通道,原則上設置于建筑物1-3層,如有3層及以上的應設置電梯。

老年日間照料中心應滿足生活用房冬至日日照不低于2小時的要求,學前兒童日間照料中心應滿足生活用房冬至日日照不小于3小時的要求。

四、管理要求

(納入土地出讓條款)土地主管部門在進行住宅項目用地劃撥或出讓時,應根據規劃設計條件,將社區綜合服務用房的配建要求納入土地出讓合同,明確由受讓方或項目建設單位建成后無償移交給所在新城管委會

(新區出條件要求)本標準所指住宅項目以城市道路或用地邊界所圍合的獨立宗地為單位。同一開發單位獲得的不同宗土地按多個住宅項目進行配套建設,對于已經分期在建的項目,后期取得的地塊必須按新標準進行社區綜合服務用房配建。

(新城審批要求)在同一期土地拍賣中取得的住宅項目地塊,地域鄰近(用地紅線重合或僅有支路分隔)的,社區綜合服務用房可按照總建筑規模合并計算,同步設計,統籌布局,但社區綜合服務用房總規模不得低于規劃條件要求的各地塊配建規模總和。

(同步建設要求)社區綜合服務用房應與開發地塊同步建設。對于同一開發單位對住宅項目地塊進行分期開發的(包括同一宗地和同期取得不同宗地進行統籌布局的情形),應保證同期同步建設的社區綜合服務用房建設比例不低于地塊開發建設規模比例。

(統一調配)社區綜合服務用房中各類使用功能的分配面積不在地塊規劃條件及方案審批中細分,建成移交后,由所在新城人社民政部門牽頭統一調配并監督使用。

附表:

編號

住宅項目地上建筑面積

(萬平方米)

配建社區綜合服務用房面積

(平方米)

1

大于等于28

4800

2

18(含)-28

2500

3

10(含)-18

1700

4

3(含)-10

800

5

小于3

300

注:社區綜合服務用房建筑面積控制均為下限。



  相關解讀:西咸新區城市規劃建設品質標準(視頻解讀)

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